Правовий режим нерухомості у період воєнного стану
Введення воєнного стану в Україні згідно з Законом України «Про правовий режим воєнного стану» істотно змінює правові умови володіння, користування та розпорядження нерухомим майном. Зокрема, держава набуває додаткових повноважень щодо примусового відчуження або використання приватної власності для потреб оборони. При цьому основоположним принципом залишається конституційна гарантія права власності, закріплена у статті 41 Конституції України, яка під час воєнного стану може бути обмежена лише у випадках, прямо передбачених законом, і за умови повного відшкодування вартості майна.
Примусове відчуження майна
У період воєнного стану відповідно до статті 41 Конституції України та Закону України «Про правовий режим воєнного стану» допускається примусове відчуження об’єктів приватної власності. Таке відчуження здійснюється за рішенням військового командування за погодженням із військовими адміністраціями або обласними державними адміністраціями. При цьому власнику має бути видано відповідний акт про відчуження, який містить дані про майно, його оцінку та обов’язок держави компенсувати завдану шкоду.
Власник має право вимагати попередньої оцінки майна, а в разі незгоди з розміром компенсації — звернутися до суду за захистом своїх прав. Важливо пам’ятати, що компенсація має бути здійснена у розумний строк і в повному обсязі.
Тимчасове використання майна без відчуження
Воєнний стан передбачає можливість тимчасового використання нерухомого майна без переходу права власності. Таке використання здійснюється з метою розміщення військових підрозділів, евакуйованих осіб, організації медичних чи гуманітарних центрів. Законодавство вимагає укладення відповідного акта прийому-передачі, де фіксуються умови користування, строки та обов’язок держави компенсувати витрати або шкоду, завдану майну.
Якщо користування завдало збитків об’єкту нерухомості, власник має право на стягнення вартості ремонтних робіт чи повної компенсації втрат через судовий порядок.
Гарантії права власності
Попри особливий режим, основні принципи захисту права власності залишаються незмінними. Власники нерухомості захищені нормами Конституції України, Цивільного кодексу України та міжнародними актами, такими як Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод. Примусове обмеження прав на майно можливе лише на підставі закону, у визначеному порядку та з обов’язковим відшкодуванням збитків.
У випадках порушення цих норм власник має право звернутися за захистом своїх прав до суду, подати позов про відшкодування шкоди або про визнання права власності в разі виникнення спорів.
Особливості судового захисту під час воєнного стану
Суди в Україні продовжують здійснювати правосуддя навіть в умовах воєнного стану. Проте варто враховувати можливі затримки у розгляді справ через обмеження доступу до судів у зонах бойових дій чи тимчасової окупації. Законодавством передбачено можливість проведення судових засідань в режимі відеоконференцій, що дозволяє власникам нерухомості дистанційно захищати свої права.
Під час подачі позовів щодо захисту права власності важливо мати належні докази: документи на право власності, акт про примусове відчуження чи передачу в тимчасове користування, акти оцінки майна, акти про пошкодження або знищення майна.
Компенсація збитків у разі руйнування чи пошкодження
У випадку пошкодження або знищення нерухомого майна внаслідок бойових дій держава гарантує право на отримання компенсації згідно з діючим Порядком компенсації, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Для отримання компенсації власнику необхідно подати заяву через спеціальну державну платформу або до органу місцевого самоврядування.
Важливими умовами є наявність права власності на момент пошкодження, реєстрація факту руйнування та документальне підтвердження завданої шкоди. У разі відмови у виплаті компенсації чи затягування процесу власник має право звертатися до суду для примусового захисту свого права на відшкодування.
Відновлення прав власників на тимчасово окупованих територіях
Права власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях зберігаються відповідно до законодавства України. Зміна права власності, здійснена на окупованих територіях у порушення українського законодавства, не визнається державою Україна. Після деокупації власники матимуть право вимагати визнання своїх прав, скасування незаконних реєстраційних дій та компенсації шкоди.
Підготовка доказової бази (копій документів, фотографій майна, свідчень сусідів) є важливим кроком для подальшого захисту прав через українські суди або міжнародні інстанції.
Міжнародно-правовий захист власників нерухомості
Україна є учасником Європейської конвенції про захист прав людини, яка гарантує право мирного володіння майном. У випадках порушення права власності, які не можуть бути ефективно виправлені в національних судах, власники мають право звертатися до Європейського суду з прав людини. Важливо розуміти, що попереднє вичерпання національних засобів захисту є обов’язковою умовою звернення до міжнародної юрисдикції.
Європейський суд вже розглядає численні справи, пов’язані з порушеннями прав власності внаслідок агресії проти України, що формує позитивну судову практику на користь громадян.
Профілактика ризиків для власників нерухомості
Власникам нерухомості під час воєнного стану слід особливо уважно ставитися до документального оформлення своїх прав. Необхідно перевірити наявність всіх правовстановлюючих документів, за можливості зареєструвати нерухомість в електронних реєстрах, зберігати цифрові копії документів та актуальні фотографії стану майна.
Також варто консультуватися з юристами щодо можливих правових ризиків у разі евакуації чи тимчасової відсутності, оформлювати довіреності на управління майном лише у перевірених осіб та не здійснювати правочини щодо нерухомості без належної юридичної перевірки.
Право власності в умовах випробувань
Право власності в Україні залишається одним із найважливіших конституційних прав, навіть під час воєнного стану. Держава надає власникам механізми захисту та компенсації, однак ефективність їх застосування значною мірою залежить від активності самих власників. Уважність до своїх прав, вчасна юридична допомога і правильна стратегія дій дозволяють мінімізувати ризики та забезпечити ефективний захист майна в умовах війни.
Залишити відповідь