Як довести право власності на зруйноване майно?

Важливість доведення права власності

Повномасштабна війна принесла в Україну не лише людські втрати, а й глибокі матеріальні. Багато громадян втратили все: дім, майно, документи. Але навіть у найтемніші часи завжди є надія. Держава, попри війну, намагається підтримати своїх громадян, і в першу чергу — компенсувати зруйноване житло. Однак така допомога можлива лише тоді, коли доведено право власності на це майно.

Чому це важливо? Тому що без офіційного підтвердження держава не може надати компенсацію або забезпечити інше житло. Усі механізми допомоги — цифрові платформи, комісії, реєстраційні органи — потребують чітких доказів. Підтвердити факт володіння — це як подати ключ до відновлення справедливості. І саме з цього починається шлях до відшкодування.

Право власності — що це в юридичному сенсі

Право власності — це базова категорія цивільного права. Воно закріплене в Конституції України та Цивільному кодексі. Фактично, це юридична гарантія того, що ви маєте законне володіння об’єктом нерухомості. Право власності передбачає три складові: володіння, користування та розпорядження майном.

Юридично право власності підтверджується:

• державним актом на землю або житло;
• свідоцтвом про право власності на нерухоме майно;
• договорами (купівлі-продажу, дарування, міни, спадкування);
• витягом з Державного реєстру речових прав;
• судовим рішенням, що встановлює чи визнає право.

У мирний час ці документи можуть зберігатися вдома, у нотаріуса чи державних органах. Але під час війни ситуація ускладнюється. Часто документи зникають разом із домівкою, де вони зберігалися. У багатьох випадках електронні бази — єдина надія. Але навіть і вони іноді були пошкоджені. Саме тому кожен випадок потребує індивідуального підходу.

Які документи є доказом власності

Не всі знають, що навіть втрачений документ можна «відновити» юридично. Важливо розуміти: копія — теж доказ, якщо її належним чином оформлено або засвідчено. Існує кілька шляхів підтвердити право власності.

У своїй адвокатській практиці я зустрічала безліч клієнтів, які були переконані, що без оригіналу нічого зробити не можна. Але це не так. Один з таких випадків — подружжя з Куп’янська, яке втратило будинок разом із усім, що в ньому було. У них не залишилось нічого, крім фотографії договору купівлі-продажу в телефоні сина. Цього виявилось достатньо, щоб знайти нотаріуса, який засвідчував угоду, отримати дублікати і подати до реєстру повторно.

Навіть якщо немає взагалі нічого, можна використовувати альтернативні джерела:

• кадастрову карту;
• архівні довідки з БТІ або місцевої ради;
• дані з платіжок або комунальних договорів;
• особисті повідомлення в месенджерах, де згадується адреса;
• фото/відео з особистих архівів.

Це все — юридично значущі докази, які можуть бути використані в судовому процесі або для поновлення записів у реєстрі.

Кейс із Бучі

Пані Оксана із Бучі — приклад сили волі та довіри до правосуддя. Після того, як її будинок згорів разом з усім майном, вона залишилася лише з паспортом і надією. Спочатку її звернення до місцевих органів було безрезультатним — без документів компенсацію отримати неможливо.

Ми разом почали з аналізу того, чи був у неї спадковий документ. Виявилося, що колись її мати отримала цей будинок за рішенням сільради, але не оформила його нотаріально. Жінка платила комуналку, ремонтувала дах, мешкала там 30 років. Завдяки показанням сусідів, архівним квитанціям і рішенню сільради ми підготували позов про визнання права власності за набувальною давністю.

Через чотири місяці суд виніс позитивне рішення. Пані Оксана отримала витяг з реєстру, а з ним — і можливість подати заяву через «Дію». Сума компенсації склала понад 800 тисяч гривень.

Покрокова інструкція

Щоб довести право власності на зруйноване майно, дотримуйтесь наступного алгоритму:

1. Зберіть будь-які докази — паперові або цифрові. Якщо нічого не залишилось — згадайте, хто може бути свідком або мав копії.
2. Зверніться до адвокатки. Ми маємо доступ до нотаріальних реєстрів, ДРРП, архівів та можемо знайти інформацію без вашої участі.
3. За потреби оформіть технічний звіт про руйнування житла — його вимагають під час компенсаційної процедури.
4. Підготуйте судовий позов, якщо документи не вдалося відновити офіційно. У позові слід просити визнання права власності або факту належності майна.
5. Після отримання рішення або витягу — подайте заяву в «Дію», місцеву раду чи інший орган, уповноважений на надання компенсації.

У деяких випадках варто також звернутися до нотаріуса для повторного внесення права до реєстру, особливо якщо йдеться про спадкове майно.

Що робити, якщо майно було у спадщині

Спадщина — складна юридична сфера, особливо якщо документи не оформлені або оформлені частково. Якщо майно залишилось після померлого родича, але спадкова справа не була відкрита — можна звернутися до суду. У такому випадку суд може встановити факт прийняття спадщини або визнати право на неї.

У своїй практиці я допомагала сестрам із Миколаївської області, які мешкали у будинку, зареєстрованому на покійну бабусю. Після обстрілів будинок згорів. Ми відкрили спадкову справу, встановили факт постійного проживання, зібрали довідки про сплату податків. У результаті — визнано право власності через суд. Цей кейс став ключовим для того, щоб родина отримала від держави виплату на нове житло.

Зруйноване житло без права власності

Найбільша складність виникає тоді, коли особа фактично проживала в будинку, але не мала на нього жодного юридичного права. Проживання без оформлення, усна домовленість або оренда — не дають підстав для компенсації. Але є винятки.

У разі, якщо особа вкладала значні кошти в ремонт, будівництво, добудову, вона може подати позов про визнання частки у спільному майні або відшкодування витрат. Для цього необхідно зібрати чеки, свідчення, фото робіт. Також можна звернутись до суду з вимогою визнати право власності за набувальною давністю, якщо проживання тривало понад 10 років.

Участь свідків і фотофіксація

У багатьох справах саме свідки стали рятівною ниткою. Особливо це актуально, коли немає документів. Показання сусідів, родичів, колег — мають доказову силу, якщо вони підкріплені іншими фактами. Наприклад, фото на фоні будинку, старі листи з вказаною адресою, навіть записи з Instagram чи Facebook, де видно будівлю.

Як приклад — справа мешканця Ірпеня, який втратив квартиру в новобудові. Будинок був зданий без повної реєстрації, документи ще не видали. Ми використали його листування з забудовником, фото квартири, банківські виписки та свідчення сусідів. Рішення суду було позитивним.

Чи допоможе реєстрація місця проживання

Реєстрація (прописка) — це додатковий, але не основний доказ. Якщо особа була зареєстрована у певному будинку, це підтверджує її зв’язок із житлом. Але реєстрація не дорівнює праву власності. Водночас у поєднанні з іншими доказами — це потужний інструмент. Вона може бути ключовою, якщо проживання тривало десятки років.

Компенсація можлива лише після підтвердження права

Відповідно до нормативних актів, насамперед Постанови КМУ № 381, компенсація за зруйноване житло може бути виплачена лише після офіційного підтвердження права власності. Без реєстру, судового рішення чи іншого підтвердження — компенсація не призначається.

Саме тому важливо не чекати — що швидше ви доведете право, то швидше отримаєте допомогу. Кожен день має значення. Рішення судів стають у чергу, заяв на компенсацію дедалі більше. Але юридична підготовка — це ваша перевага.

Порада від адвокатки

Завжди дійте на випередження. Не відкладайте. Якщо у вас зруйноване житло — зверніться до юристки. Ми бачимо більше, ніж здається з першого погляду. Ми знайдемо вихід навіть із найскладнішої ситуації. Ваша історія не унікальна — і вже були справи, де люди, як і ви, не вірили, але врешті отримали допомогу. Тільки юридична дія дає шанс на відшкодування.

Звертайтесь за допомогою

Наша команда не просто надає консультації — ми супроводжуємо справу до перемоги. Якщо ви втратили житло або знаєте тих, хто залишився без нього — зверніться. Перша консультація — це шанс зрозуміти, з чого почати. Ми підготуємо документи, відновимо право, і зробимо все, щоб ви отримали компенсацію.

Зверніться сьогодні — бо завтра буде пізно.